Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

Cho Thuê 124m2 Nhà Cấp 4 Mặt Tiền Đ.Nguyễn Khuyến P.Trảng Dài - 9 Triệu

Loại hình: Nhà cấp 4 mặt tiền đường

Diện tích đất: 124m² (ngang 4m × dài 31m)

Kết cấu: Nhà trệt, không gác – mặt bằng vuông vức, dễ cải tạo

Mặt tiền – lộ giới: Mặt tiền đường Nguyễn Khuyến, xe ô tô lưu thông thuận tiện

Hướng: Thông tin theo thực tế nhà (cung cấp khi xem)

Pháp lý: Nhà đất sử dụng ổn định, cho thuê dài hạn

Hiện trạng sử dụng: Trống – nhận nhà khai thác ngay

→ Phù hợp: Spa, salon tóc, nail, phòng khám nhỏ, văn phòng đại diện, cửa hàng dịch vụ

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Đồng Nai:

Phường Trảng Dài – TP. Biên Hòa là đơn vị hành chính giữ nguyên, không thay đổi tên gọi sau sáp nhập

→ Hợp đồng thuê, đăng ký kinh doanh, hồ sơ pháp lý không phát sinh rủi ro hành chính.

3. Phân tích định giá thuê

So sánh thị trường: Nhà mặt tiền cùng trục, diện tích 100–130m² dao động 9–12 triệu/tháng

Phương pháp thu nhập: Giá thuê 9 triệu giúp tỷ lệ chi phí mặt bằng thấp cho mô hình dịch vụ

Hệ số K & chi phí: Giá đang ở vùng dễ thuê – thanh khoản nhanh, thấp hơn mặt bằng các trục chính lân cận

→ Định giá hợp lý – thiên về hỗ trợ người thuê dài hạn

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

BĐS cho thuê → không áp lực vay

Với người kinh doanh: chi phí thuê thấp giúp giảm rủi ro dòng tiền 6–12 tháng đầu

Phù hợp mô hình vốn nhỏ – trung bình, cần tối ưu chi phí cố định

5. Phân tích thị trường – rủi ro – cơ hội

Thị trường Trảng Dài: Nhu cầu thuê mặt bằng dịch vụ ổn định, dân cư đông

Rủi ro ngắn hạn: Sức mua dịch vụ phụ thuộc khả năng vận hành

Cơ hội trung hạn: Giữ được mặt bằng tốt, giá thuê còn “mềm” so với khu trung tâm Biên Hòa

6. Phân khúc khách hàng mục tiêu

Người kinh doanh dịch vụ: spa, làm đẹp, văn phòng nhỏ

Nhà đầu tư thuê – khai thác lại: biên an toàn tốt

→ Thời điểm thuê: Phù hợp ký hợp đồng dài hạn để cố định chi phí

7. Địa lý & tiện ích

Khu dân cư hiện hữu, mật độ cao

Gần chợ, trường học, tuyến kết nối nội đô Biên Hòa

Không thổi phồng – tiện ích phục vụ nhu cầu thực

💰 Giá thuê: 9 triệu/tháng

📄 Hợp đồng: Dài hạn – ổn định

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#ChoThueMatBang #NhaMatTienTrangDai #NguyenKhuyenBienHoa #ChoThueNhaBienHoa #MatBangKinhDoanh #BatDongSanDongNai

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.051- 2911