Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

96m2 Đất Cách Gần Chùa Phổ Quang Tân Bình Vĩnh Cửu - Giá 1.75 Tỷ

Loại hình: Đất ở đô thị (thổ cư 100%)

Diện tích: 96m² (5m × 19,3m)

Pháp lý: Sổ hồng riêng, sang tên ngay

Hướng: Bắc

Đường trước đất: Xe hơi lưu thông, bàn cờ thông thoáng

Hiện trạng: Đất trống, khu dân cư hiện hữu – ở kín, hạ tầng hoàn chỉnh

Vị trí: Cách Chùa Phổ Quang vài phút di chuyển; cách ĐT.768 – Ngã Ba Cây Mít ~550m

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, khu vực này đã được điều chỉnh đơn vị hành chính. Thửa đất hiện thuộc Phường Tân Triều, tỉnh Đồng Nai (tên mới sau sáp nhập).

➡️ Ý nghĩa: chuẩn hóa địa chỉ pháp lý, thuận lợi cho cấp phép xây dựng, vay ngân hàng và giao dịch lâu dài.

3. Phân tích định giá

So sánh thị trường: Đất thổ cư cùng khu vực Tân Triều – Vĩnh Cửu dao động ~17–20 triệu/m² (đường xe hơi, dân cư kín).

Chi phí & hệ số K: Hạ tầng hoàn chỉnh, hệ số sử dụng đất cao → giá hiện tại 1,75 tỷ (~18,2 triệu/m²) là sát thị trường.

Thặng dư & DCF: Phù hợp xây nhà ở hoặc cho thuê dài hạn; biên tăng giá trung hạn đến từ chỉnh trang đô thị & kết nối ĐT.768.

➡️ Kết luận: Mức giá hợp lý, không “neo cao”, dư địa tăng trưởng ổn định.

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá trị tài sản: 1,75 tỷ

Tỷ lệ vay an toàn: 50–60% (≈ 875 triệu – 1,05 tỷ)

Áp lực dòng tiền: Thấp–trung bình với người mua ở; nhà đầu tư giữ trung hạn có thể cân đối tốt.

➡️ Phù hợp cả mua ở lẫn đầu tư giữ tài sản.

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: Tốt nhờ dân cư hiện hữu, nhu cầu ở thật.

Rủi ro ngắn hạn: Thị trường đi ngang, biên lướt sóng mỏng.

Cơ hội trung–dài hạn: Nâng cấp hạ tầng trục ĐT.768, chuẩn hóa hành chính phường mới → gia tăng giá trị bền vững.

6. Khách hàng mục tiêu

Người mua ở: Mua – xây ngay, ổn định lâu dài.

Nhà đầu tư trung hạn (2–4 năm): Giữ đất khu dân cư, chờ hạ tầng.

Thời điểm mua: Hiện tại là vùng giá cân bằng.

Thoát hàng: Khi hạ tầng hoàn thiện/giá đạt ngưỡng khu vực.

7. Địa lý & tiện ích

Kết nối nhanh ĐT.768 – trung tâm Vĩnh Cửu – Biên Hòa.

Gần chợ, trường học, cơ sở tôn giáo; môi trường dân cư văn minh

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#DatTanTrieu #DatVinhCuu #DatThoCuDongNai #BatDongSanDongNai #DatXeHoi #SoHongRieng

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 06