Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

95m2 Nhà Nghỉ 12 Phòng Ngay Kdc Đinh Thuận P.Tân Hiệp - Giá 8 Tỷ

Loại hình: Nhà nghỉ đang khai thác cho thuê

Diện tích đất: 95 m² (5 x 19 m)

Kết cấu: 1 trệt – 3 lầu

Công năng: 12 phòng kinh doanh + 1 phòng riêng để xe

Mặt tiền – lộ giới: Vỉa hè rộng ~7 m, đường thông thoáng

Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư 100%

Hiện trạng sử dụng: Đang cho thuê ổn định 15 triệu/tháng; chủ lớn tuổi không trực tiếp vận hành

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, khu vực phường Tân Hiệp (cũ) đã sáp nhập và đổi tên thành phường Tam Hiệp (mới), tỉnh Đồng Nai.

→ Tên gọi hành chính mới đã thống nhất, không ảnh hưởng đến giá trị pháp lý sổ hồng, thuận lợi cho giao dịch – sang tên – thế chấp ngân hàng.

3. Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà nghỉ – nhà trọ khu Tam Hiệp, diện tích 90–100 m², giá phổ biến 80–95 triệu/m².

Phương pháp thu nhập: 15 triệu/tháng ~ 180 triệu/năm → suất sinh lời hiện tại ~2,2%/năm (chưa tối ưu vận hành).

Thặng dư & chi phí: Giá trị nằm ở đất thổ cư + vị trí dịch vụ, công trình có thể cải tạo để tăng dòng tiền.

Kết luận: Mức giá 8 tỷ nằm trong vùng giá thị trường hợp lý, còn dư địa tăng nếu khai thác đúng cách.

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Ngân hàng có thể hỗ trợ vay 60–70% giá trị tài sản (tùy hồ sơ).

Áp lực dòng tiền thấp, phù hợp nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi; có thể nâng doanh thu bằng tái vận hành (cho thuê theo giờ/ngày, hợp tác quản lý).

5. Phân tích thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: Khu dân cư hiện hữu, nhu cầu lưu trú ngắn hạn ổn định.

Rủi ro ngắn hạn: Doanh thu hiện tại thấp do chưa khai thác tối ưu.

Cơ hội trung–dài hạn: Vị trí gần Trường Đinh Tiên Hoàng – Trung tâm Giới thiệu Việc làm, xung quanh đầy đủ dịch vụ ăn uống; phù hợp nâng cấp mô hình lưu trú.

6. Phân khúc khách hàng mục tiêu

Người mua ở kết hợp kinh doanh

Nhà đầu tư trung – dài hạn tìm tài sản dòng tiền ổn định, dễ quản lý

Thời điểm mua: Phù hợp mua giữ – cải tạo trong 1–2 năm; thoát hàng khi dòng tiền tăng và mặt bằng giá khu vực điều chỉnh.

7. Đánh giá vị trí & tiện ích

KDC Đinh Thuận – phường Tam Hiệp (mới), khu dân cư đông đúc, hạ tầng hoàn chỉnh, tiện ích xung quanh đầy đủ, không thổi phồng quy hoạch.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#nhanghiTamHiep #batdongsanDongNai #nhadatchothue #sosachinhchu #dautudongtien

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 14.976