Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

75m2 Đất Cách Đ.Bùi Trọng Nghĩa 200m Kp2 P.Trảng Dài - Giá 2.65 Tỷ 

Vị trí đầu hẻm – pháp lý rõ ràng – khu dân cư hiện hữu

1️⃣ Thông tin chi tiết bất động sản

Loại hình: Đất ở đô thị (thổ cư 100%)

Vị trí: Khu phố 2, Trảng Dài – cách đường Bùi Trọng Nghĩa ~200m, gần hồ bơi Phương Nam

Lô 1 (lô góc):

Diện tích: 73,4m² (4,3 × 17m), nở hậu 4,5m

Giá: 2,75 tỷ (còn thương lượng)

Lô 2 (kế lô góc):

Diện tích: 74,7m² (4,2 × 17m), nở hậu 4,5m

Giá: 2,65 tỷ (còn thương lượng)

Đường: Nhựa hiện hữu, xe ô tô tránh, thông thoáng

Pháp lý: Sổ hồng riêng từng lô, sang tên ngay

Hiện trạng: Đất trống, xây dựng tự do

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, Đồng Nai thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã.

➡️ Khu vực Trảng Dài hiện thuộc phường Biên Hòa (mới) sau sáp nhập, giúp:

Thống nhất đầu mối quản lý

Rút ngắn thủ tục đất đai – xây dựng

Gia tăng giá trị pháp lý trong trung hạn

3️⃣ Phân tích định giá

So sánh thị trường: Đất thổ cư Trảng Dài, vị trí tương đương hiện dao động 36–42 triệu/m²

Hệ số K & chi phí: Giá chào đang nằm dưới mặt bằng khu vực, đặc biệt với lô góc

Phương pháp thặng dư: Phù hợp xây nhà ở/cho thuê, biên an toàn tốt

➡️ Định giá hợp lý – chưa phản ánh hết yếu tố sáp nhập hành chính

4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Tổng giá trị tài sản: 2,65–2,75 tỷ

Ngân hàng hỗ trợ vay 60–70% giá trị (tùy hồ sơ)

Dòng tiền phù hợp hộ gia đình có thu nhập ổn định hoặc nhà đầu tư vốn trung bình

➡️ Áp lực tài chính thấp – trung bình, dễ xoay vòng

5️⃣ Phân tích thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản ổn định, không sốt ảo

Rủi ro: Thị trường cần thời gian hấp thụ, không phù hợp lướt sóng nhanh

Cơ hội trung–dài hạn:

Hưởng lợi từ điều chỉnh hành chính

Nhu cầu nhà ở thực tại Trảng Dài vẫn cao

6️⃣ Phân khúc khách hàng phù hợp

Người mua ở: Xây nhà ngay, khu dân cư đông, tiện ích đầy đủ

Nhà đầu tư trung–dài hạn (2–5 năm): Giữ tài sản – chờ tăng giá theo quy hoạch

7️⃣ Địa lý & tiện ích thực tế

Gần chợ, trường học, hồ bơi, trục Bùi Trọng Nghĩa

Di chuyển thuận tiện về trung tâm Biên Hòa

Không quảng cáo quá mức – tiện ích đang hiện hữu

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 279