Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

65m2 Đất Ngay Hồ Bơi Phương Nam P.Trảng Dài - 1.85 Tỷ 

 

Loại hình: Đất ở đô thị

 

Diện tích: 4,2m × 15,6m = 65m²

 

Pháp lý: Sổ hồng riêng, 100% thổ cư, sang tên ngay

 

Kết cấu: Đất trống, thuận tiện xây dựng nhà ở hoặc đầu tư

 

Hẻm: Hẻm xe hơi vào tận nơi, khu dân cư hiện hữu

 

Hiện trạng: Đất sạch, không vướng quy hoạch

 

Vị trí – tiện ích gần kề

 

Cách Hồ bơi Phương Nam: ~500m (2 phút)

 

Cách Chợ Phú Thọ: ~800m (3 phút)

 

Gần trường học, cửa hàng tiện ích, khu dân cư đông đúc

 

Giá bán: 1 tỷ 850 triệu (còn thương lượng)

 

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính

 

Theo chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính của tỉnh Đồng Nai năm 2025, phường Trảng Dài được sáp nhập với xã Thiện Tân để hình thành phường Trảng Dài mới thuộc TP. Biên Hòa.

 

Việc sắp xếp này nằm trong Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và được Ủy ban Thường vụ Quốc hội phê duyệt nhằm tinh gọn bộ máy, nâng cấp hạ tầng đô thị và tăng hiệu quả quản lý đất đai.

 

Điều này giúp khu vực Trảng Dài – Thiện Tân có tiềm năng nâng cấp hạ tầng và gia tăng giá trị đất ở trung hạn.

 

3. Phân tích định giá (theo NĐ 71/2024 – sửa đổi 151/2025 – 226/2025)

 

Các phương pháp định giá đất được áp dụng gồm: so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số K và DCF.

 

So sánh thị trường:

 

Giá đất khu vực Trảng Dài hẻm ô tô: 28 – 35 triệu/m²

 

Lô đất này tương đương ~28,4 triệu/m²

 

→ Mức giá đang nằm vùng hợp lý – dưới mặt bằng trung bình, phù hợp mua ở hoặc đầu tư.

 

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

 

Ví dụ vay 60% giá trị (≈1,1 tỷ):

 

Lãi suất tham khảo: 8–9%/năm

 

Trả góp khoảng: 10–11 triệu/tháng

 

→ Phù hợp hộ gia đình có thu nhập 25–30 triệu/tháng trở lên.

 

Tỷ lệ vay an toàn: ≤60% giá trị tài sản.

 

5. Phân tích thị trường – rủi ro – cơ hội

 

Thanh khoản khu vực: trung bình – khá, chủ yếu giao dịch đất nhỏ 60–80m².

 

Cơ hội

 

Khu dân cư đông, gần trung tâm Biên Hòa

 

Hạ tầng khu Trảng Dài đang được nâng cấp

 

Nguồn cầu ở thực cao

 

Rủi ro

 

Biến động thị trường ngắn hạn

 

Hẻm nhỏ có thể ảnh hưởng thanh khoản nếu đầu cơ

 

Triển vọng 3–5 năm: tăng giá ổn định theo đô thị hóa.

 

6. Phân khúc khách hàng phù hợp

 

Người mua ở

 

Gia đình trẻ muốn xây nhà riêng

 

Tài chính 1,8–2,2 tỷ

 

Nhà đầu tư

 

Mua giữ 2–4 năm

 

Có thể xây nhà bán lại hoặc cho thuê

 

Thời điểm mua: giai đoạn thị trường tích lũy – phù hợp gom tài sản.

 

7. Đánh giá địa lý & tiện ích

 

Khu dân cư ổn định

 

Gần chợ – trường – dịch vụ

 

Kết nối nhanh vào trung tâm TP Biên Hòa

 

→ Phù hợp an cư lâu dài hoặc đầu tư trung hạn.

 

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #datbienhoa #datthocu #trangdai #batdongsandongnai #datnenbienhoa

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 25