Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

283m2 Đất Ngay Chợ Quảng Biên Quảng Tiến Trảng Bom - Giá 4.5 Tỷ

Loại hình: Nhà ở gắn liền với đất thổ cư

Diện tích đất: 283 m² (ngang 8,55 m x dài 32,5 m)

Diện tích thổ cư: 100 m²

Kết cấu: Trên đất có 02 căn nhà, tổng 03 phòng ngủ

Pháp lý: Sổ hồng riêng, đất ở hợp pháp

Đường – mặt tiền: Đường bàn cờ, thông xe hơi, lộ giới ổn định

Hiện trạng sử dụng: Đang cho thuê, có dòng tiền ngay

Giá chào: 4,5 tỷ đồng (thương lượng thiện chí)

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), địa bàn Trảng Bom đã được sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã.

➡️ Tài sản hiện thuộc “xã Trảng Bom (mới)” – tỉnh Đồng Nai, thống nhất tên gọi, thuận lợi cho giao dịch, cập nhật hồ sơ địa chính và định giá theo khung mới.

3. Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Khu vực gần chợ, đường ô tô, đất lớn hiếm; mức chào thấp hơn biên giá các lô tương đương quy mô >250 m².

Thu nhập: 02 căn nhà đang cho thuê → tạo dòng tiền ổn định, hỗ trợ chi phí vốn.

Chi phí: Giá trị đất + công trình hiện hữu thấp hơn chi phí tạo lập mới cùng vị trí.

Hệ số K / Bảng giá đất: Dư địa tăng khi cập nhật bảng giá theo đơn vị hành chính mới.

DCF / Thặng dư: Phù hợp kịch bản cải tạo – tách thửa/khai thác cho thuê dài hạn (theo quy hoạch).

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Tỷ lệ vay an toàn: 50–60% giá trị tài sản

Ưu điểm: Dòng tiền thuê giảm áp lực trả nợ

Phù hợp: Người mua ở kết hợp đầu tư; nhà đầu tư trung–dài hạn

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản chọn lọc, ưu tiên sản phẩm có pháp lý & dòng tiền

Trung–dài hạn: Hưởng lợi từ đô thị hóa Trảng Bom, ổn định sau sáp nhập

Rủi ro: Biến động lãi suất ngắn hạn → cần kiểm soát đòn bẩy

Cơ hội: Đất lớn gần chợ, đường ô tô – nguồn cung ngày càng hiếm

6. Phân khúc khách hàng mục tiêu

Mua ở: Gia đình cần không gian rộng, tiện chợ – tiện sinh hoạt

Nhà đầu tư: Giữ tài sản + dòng tiền; thoát hàng tốt khi thị trường hồi phục

Thời điểm: Phù hợp mua hiện tại – 12/24 tháng tới

7. Địa lý & tiện ích

Vị trí: Ngay chợ Quảng Biên, dân cư hiện hữu

Tiện ích: Chợ – trường – dịch vụ bán kính gần; kết nối trục Trảng Bom thuận lợi

Đánh giá: Tiện ích thực, không thổi phồng

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#NhaDatTrangBom #ChoQuangBien #XaTrangBomMoi #SoHongRieng #BatDongSanDongNai #NhaDatGanCho #DauTuAnToan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 14.812