Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

200m2 Đất Cách HL15 Bình Lợi Vĩnh Cửu 30m - 1.6 Tỷ 

Loại hình: Đất ở (đất thổ cư + đất CLN)

Diện tích: 6 × 33 m = 200 m² (trong đó 80 m² đất ở)

Hình thể: Vuông vức, dễ xây dựng

Pháp lý: Sổ hồng riêng, sang tên ngay

Vị trí: 1 xẹt Hương lộ 15, cách đường chính ~30 m

Hiện trạng: Đất trống, sử dụng ngay, khu dân cư hiện hữu

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, khu vực xã Bình Lợi (cũ) đã được sáp nhập và thành lập đơn vị hành chính mới là phường Tân Triều, thuộc tỉnh Đồng Nai.

➡️ Thông tin này đã được cập nhật trong hồ sơ hành chính và giao dịch đất đai, không ảnh hưởng pháp lý sổ hồng.

3️⃣ Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Đất thổ cư 1–2 xẹt Hương lộ 15 đang giao dịch 8–9 triệu/m² đất ở.

Hệ số K & bảng giá: Phù hợp khung giá đất ở khu dân cư hiện hữu.

Chi phí & thặng dư: Dư địa tăng giá khi chuyển đổi thêm mục đích sử dụng đất (theo quy hoạch).

➡️ Giá chào: 1,6 tỷ đồng – mức hợp lý so với mặt bằng, còn thương lượng cho khách thiện chí.

4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Có thể vay 50–60% giá trị (tùy hồ sơ).

Áp lực dòng tiền thấp; phù hợp người mua ở tích lũy hoặc đầu tư vốn vừa.

5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản ổn định, giá đi ngang.

Trung–dài hạn: Hưởng lợi từ nâng cấp hạ tầng – hành chính; rủi ro thấp nhờ pháp lý chuẩn, khu dân cư thật.

6️⃣ Khách hàng mục tiêu & chiến lược

Mua ở: Xây nhà ngay, an cư ổn định.

Đầu tư: Giữ trung hạn 2–4 năm; cân nhắc chuyển mục đích tăng giá trị.

7️⃣ Địa lý & tiện ích xung quanh

Cách Chợ Bình Lợi ~700 m

Cách Trường Tiểu học Bình Lợi ~1,3 km

Gần trường học, chợ, trục giao thông chính; sinh hoạt thuận tiện.

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#DatTanTrieu #DatThoCuDongNai #BatDongSanDongNai #SoHongRieng #DatGanHuongLo15

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 03