Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

119m2 Đất Sông Trầu Cách Đ.Nguyễn Hoàng Trảng Bom 4km - 1.15 Tỷ

Loại hình: Đất ở nông thôn

Diện tích: 119m² (5,4m × 23m)

Pháp lý: Sổ hồng riêng, đang giữ tại nhà – công chứng ngay

Hướng: Đông

Đường: Đường thông, xe hơi vào tận đất

Hiện trạng: Đất trống, bằng phẳng, phù hợp xây ở hoặc đầu tư giữ tài sản

Mặt tiền – lộ giới: Đường hiện hữu, kết nối nội khu tốt

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, xã Sông Trầu đã sáp nhập cùng thị trấn Trảng Bom, Quảng Tiến và Giang Điền để hình thành xã Trảng Bom (mới) – trực thuộc tỉnh Đồng Nai.

➡️ Tài sản nằm trong đơn vị hành chính mới, hồ sơ pháp lý rõ ràng, không vướng chuyển tiếp tên xã khi giao dịch.

3️⃣ Phân tích định giá

So sánh thị trường: Đất thổ cư khu vực Trảng Bom (mới) hiện dao động ~9,5–11 triệu/m².

Hệ số K & chi phí: Giá bán ~9,6 triệu/m², thấp hơn biên trung bình khu vực.

Phương pháp thu nhập: Phù hợp xây nhà cho thuê công nhân/kỹ sư khu công nghiệp lân cận.

➡️ Mức giá hiện tại nằm trong vùng an toàn, chưa bị đẩy cao.

4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá trị tài sản: 1,15 tỷ

Vay ngân hàng: Có thể vay 50–60% giá trị (≈550–690 triệu)

Áp lực dòng tiền: Thấp, phù hợp người mua ở hoặc nhà đầu tư vốn vừa

➡️ An toàn với thu nhập ổn định từ 20–25 triệu/tháng.

5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản ở mức trung bình, không phù hợp lướt sóng nhanh.

Trung–dài hạn: Hưởng lợi từ hạ tầng Trảng Bom – Giang Điền – QL1A.

Rủi ro: Biến động thị trường chung, cần xác định nắm giữ ≥24 tháng.

6️⃣ Khách hàng mục tiêu

Người mua ở: Xây nhà an cư, chi phí hợp lý.

Nhà đầu tư trung–dài hạn: Giữ đất 2–5 năm, chờ tăng trưởng theo hạ tầng.

Thời điểm mua: Phù hợp giai đoạn tích lũy tài sản, chưa vào sóng nóng.

7️⃣ Vị trí & tiện ích thực tế

Cách Chợ Mới Trảng Bom: ~11 phút (5,8 km)

Cách UBND xã Trảng Bom (mới): ~12 phút (6,4 km)

Kết nối nhanh khu dân cư, khu công nghiệp, tiện ích hiện hữu đầy đủ.

Hoa hồng môi giới: 2% – hỗ trợ anh em thiện chí.

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#datTrangBom #datSongTrau #batdongsanDongNai #datthoCu #dautuantoan #datganKCN

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 4259