Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

110m2 Đất Ngay Đại Học Lâm Nghiệp Quảng Tiến Trảng Bom - Giá 1.5 Tỷ

Loại hình: Đất ở thổ cư

Diện tích: 110m²/lô (4,5 x 24,6m)

Số lượng: 02 lô liền kề

Pháp lý: Sổ hồng riêng từng lô, thổ cư 100%

Hướng: Tây

Đường trước đất: Đường xe hơi vào tận nơi

Hiện trạng: Đất trống, vuông vức, dễ xây dựng – ở ngay hoặc đầu tư giữ tài sản

Giá bán: 1,5 tỷ đồng/lô (thương lượng thiện chí)

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, khu vực xã Quảng Tiến – thị trấn Trảng Bom – xã Sông Trầu – xã Giang Điền đã sáp nhập thành đơn vị hành chính mới: xã Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

→ Tài sản nằm trong xã Trảng Bom (mới), pháp lý thống nhất, thuận lợi cho quản lý, cấp phép xây dựng và giao dịch lâu dài.

3. Phân tích định giá

So sánh thị trường: Đất thổ cư quanh Đại học Lâm nghiệp, bán kính <1,5km, dao động 14–16 triệu/m².

Hệ số K & chi phí: Lô đất vuông vức, đường ô tô, hệ số khai thác cao, chi phí xây dựng thấp.

Thu nhập & thặng dư: Phù hợp xây nhà trọ mini, nhà cho thuê sinh viên – người lao động khu Trảng Bom.

→ Mức giá 1,5 tỷ/lô được đánh giá là sát thị trường, biên an toàn tốt.

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá trị tài sản rõ ràng, sổ riêng → dễ vay ngân hàng 60–70%

Khoản vay tham chiếu: ~900 triệu/lô

Áp lực dòng tiền phù hợp hộ gia đình có thu nhập ổn định 25–30 triệu/tháng

→ Phù hợp cả mua ở lẫn đầu tư giữ tài sản trung hạn.

5. Phân tích thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: Khu vực dân cư hiện hữu, gần trường học – tiện ích thật, giao dịch đều.

Rủi ro ngắn hạn: Thị trường chung còn chọn lọc, không phù hợp lướt sóng nhanh.

Cơ hội trung–dài hạn: Hưởng lợi từ tái cấu trúc hành chính, nhu cầu ở – thuê ổn định quanh trục Trảng Bom – Biên Hòa.

6. Phân khúc khách hàng mục tiêu

Người mua ở: Gia đình trẻ, cán bộ – giáo viên – người làm việc tại Trảng Bom.

Nhà đầu tư: Giữ 2–3 năm, xây cho thuê hoặc chờ tăng giá theo hạ tầng.

Thời điểm mua: Hiện tại – khi giá còn “neo” trước chu kỳ hồi phục rõ nét.

7. Phân tích địa lý & tiện ích (thực tế)

Cách Hải sản Gió Biển: ~350m

Cách Trường Tiểu học Quảng Biên: ~1,2km

Cách Nhà thờ giáo xứ Quảng Biên: ~1,4km

→ Tiện ích đời sống đầy đủ, bán kính di chuyển ngắn, phù hợp an cư.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#DatTrangBom #DatThoCuDongNai #BatDongSanTrangBom #DatGanDaiHocLamNghiep #DauTuAnCu

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 242