Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

109m2 Đất 2 Mặt Tiền Gần Chợ Thiện Tân Vĩnh Cửu – 850 Triệu

1. Thông tin chi tiết bất động sản

Loại hình: Đất ở đô thị

Diện tích: 109m² (5,1 x 20m, nở hậu 5,8m)

Pháp lý: Thổ cư 100%, sổ hồng riêng, sang tên ngay

Hướng – mặt tiền: 2 mặt tiền đường bê tông rộng ~6m, ô tô ra vào thuận tiện

Hiện trạng: Đất trống, khu dân cư hiện hữu, an ninh ổn định, xây dựng ngay

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật 2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, tỉnh Đồng Nai thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã.

Khu vực Thiện Tân – Trảng Dài – Vĩnh Cửu được rà soát, điều chỉnh ranh giới hành chính theo mô hình chính quyền 2 cấp. Tên xã/phường mới sau sáp nhập sẽ được thống nhất quản lý, không ảnh hưởng quyền sở hữu, pháp lý sổ hồng, đồng thời tạo nền tảng đồng bộ quy hoạch – hạ tầng – giá đất trong giai đoạn 2025–2030.

3. Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Đất thổ cư 2 mặt tiền khu giáp Trảng Dài đang giao dịch phổ biến 8,5–10 triệu/m².

Chi phí: Giá đất + chi phí hạ tầng hiện hữu thấp, biên an toàn tốt.

Thu nhập & DCF: Phù hợp xây nhà ở, nhà trọ nhỏ hoặc khai thác cho thuê dài hạn.

Hệ số K & thặng dư: Khu vực có dư địa tăng giá khi hạ tầng liên thông Biên Hòa – Vĩnh Cửu hoàn thiện.

👉 Mức giá 850 triệu được xem là hợp lý – thấp hơn mặt bằng với lợi thế 2 mặt tiền.

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Tỷ lệ vay an toàn: 50–60% giá trị (khoảng 400–500 triệu).

Áp lực dòng tiền thấp, phù hợp người mua ở có thu nhập ổn định hoặc nhà đầu tư vốn vừa.

Có thể tối ưu bằng phương án xây ở trước – tích lũy sau.

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản vừa, cần chọn đúng giá.

Trung – dài hạn: Hưởng lợi từ sáp nhập hành chính, mở rộng đô thị Biên Hòa, kết nối khu công nghiệp.

Rủi ro: Đầu tư lướt sóng ngắn hạn không phù hợp.

6. Khách hàng mục tiêu & chiến lược

Người mua ở: Thời điểm mua phù hợp 2025.

Nhà đầu tư trung – dài hạn: Nắm giữ 3–5 năm, thoát hàng khi hạ tầng – quy hoạch rõ nét.

7. Địa lý & tiện ích thực tế

Cách trung tâm Biên Hòa ~5km

Gần Chợ Thiện Tân, Công viên 30/4, Chợ Sặt

Kết nối nhanh các trục đường chính về Biên Hòa & khu công nghiệp

• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Em Không Thể Báo Giá Chốt Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. Em Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

• #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #DatVinhCuu #DatThienTan #Dat2MatTien #BatDongSanDongNai #DatThoCu #DauTuAnToan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  RID MG 335