Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

108m2 Đất Bên Hồng Nhà Thờ Giang Điền 650m Trảng Bom Cũ - 930 Triệu

 

Loại hình: Đất nền thổ cư

 

Diện tích: 108m² (4m x 27m)

 

Pháp lý: Sổ hồng riêng – thổ cư 100%

 

Hướng: Nam

 

Mặt tiền: 4m – đất vuông vức, dễ xây dựng

 

Lộ giới: Đường dân sinh khu dân cư hiện hữu

 

Hiện trạng: Đất trống, phù hợp xây nhà ở hoặc đầu tư trung hạn

 

Vị trí: Bên hông Nhà thờ Giang Điền, cách trung tâm Trảng Bom cũ ~650m.

 

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính

 

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025 về sắp xếp đơn vị hành chính, khu vực thị trấn Trảng Bom, Quảng Tiến, Sông Trầu và Giang Điền được sáp nhập thành xã Trảng Bom (mới).

 

Việc hình thành xã mới giúp tập trung quản lý hạ tầng – quy hoạch – dịch vụ công, tạo điều kiện tăng thanh khoản bất động sản khu vực.

 

3. Phân tích định giá

 

Giá bán: 930 triệu / 108m² ≈ 8,6 triệu/m²

 

Áp dụng các phương pháp định giá:

 

So sánh thị trường: đất khu Giang Điền – Trảng Bom dao động 8–12 triệu/m²

 

Hệ số K theo bảng giá đất: giá thực tế ~1,6–2,2 lần bảng giá

 

Phương pháp thặng dư: phù hợp xây nhà 1–2 tầng cho thuê hoặc ở

 

DCF (dòng tiền): tiềm năng tăng 8–12%/năm theo đà đô thị hóa Trảng Bom

 

=> Giá hiện tại thuộc nhóm tốt trong khu vực, phù hợp tích lũy.

 

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

 

Với tài sản ~930 triệu:

 

Vay an toàn: 50–60% giá trị (~450–550 triệu)

 

Thu nhập khuyến nghị: 20–25 triệu/tháng

 

Áp lực trả nợ: ~5–7 triệu/tháng (20 năm)

 

=> Phù hợp người trẻ mua đất tích lũy hoặc xây nhà sau.

 

5. Phân tích thị trường – rủi ro – cơ hội

 

Cơ hội

 

Khu vực gần KDL Giang Điền – KCN – dân cư đông

 

Trảng Bom là vùng vệ tinh Biên Hòa

 

Thanh khoản đất nhỏ lẻ khá tốt

 

Rủi ro ngắn hạn

 

Thị trường đất nền đang giai đoạn phục hồi

 

Tăng giá chậm trong 6–12 tháng

 

Triển vọng trung hạn (3–5 năm)

Khả năng tăng 30–50% nếu hạ tầng và dân cư tiếp tục mở rộng.

 

6. Phân khúc khách hàng phù hợp

 

Người mua ở: xây nhà 1–2 tầng

 

Nhà đầu tư F0: vốn dưới 1 tỷ

 

Nhà đầu tư trung hạn: giữ 2–4 năm

 

Thời điểm mua: giai đoạn thị trường tích lũy – biên độ rủi ro thấp.

 

7. Phân tích vị trí & tiện ích

 

Bán kính 1–5km:

 

Nhà thờ Giang Điền

 

Khu du lịch Giang Điền

 

Chợ – trường học – UBND

 

Khu công nghiệp Giang Điền

 

Khu dân cư hiện hữu, hạ tầng cơ bản ổn định.

 

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #datnenTrangBom

#datGiangDien

#datthoCuDongNai

#bandatduoi1ty

#dautubatdongsan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.118