Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

100m2 Nhà Ấp 4 Sông Trầu Trảng Bom - Giá 1.55 Tỷ

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ

Diện tích đất: 100m² (5m × 20m)

Kết cấu: Nhà cấp 4 mới xây, gồm 3 phòng ngủ – phòng khách – WC

Hướng nhà: Tây

Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư 100%, sang tên ngay

Đường trước nhà: Đường xe hơi vào tận nhà

Hiện trạng: Nhà mới, vào ở ngay, phù hợp ở thực

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật 2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, xã Sông Trầu cùng thị trấn Trảng Bom, Quảng Tiến và Giang Điền đã sáp nhập thành xã Trảng Bom (mới).

👉 Bất động sản hiện thuộc xã Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai, thuận lợi trong quản lý hành chính, hồ sơ đất đai và tiếp cận hạ tầng đầu tư công giai đoạn mới.

3. Phân tích định giá

So sánh thị trường: Nhà cấp 4 mới, đường xe hơi tại Trảng Bom hiện giao dịch quanh 15–17 triệu/m² đất.

Chi phí: Giá đất + xây dựng mới tương đương ~1,6–1,7 tỷ.

Hệ số K & thặng dư: Mức giá 1,55 tỷ thấp hơn mặt bằng khu vực 3–7%.

👉 Định giá hợp lý – biên an toàn tốt cho người mua ở.

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá trị tài sản: 1,55 tỷ

Có thể vay 60–70% (~930 triệu – 1,08 tỷ)

Trả góp 15–20 năm: áp lực dòng tiền phù hợp với hộ gia đình thu nhập 20–30 triệu/tháng

👉 Phù hợp người mua ở lần đầu, tài chính ổn định.

5. Phân tích thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: Nhà ở thực tại Trảng Bom duy trì ổn định.

Rủi ro ngắn hạn: Biên tăng giá không đột biến trong 6–12 tháng.

Cơ hội trung–dài hạn: Hưởng lợi từ hạ tầng huyện Trảng Bom và hiệu ứng sáp nhập hành chính.

6. Phân khúc khách hàng mục tiêu

Người mua ở: Gia đình trẻ, công nhân – kỹ sư làm việc tại KCN Trảng Bom.

Nhà đầu tư dài hạn: Giữ tài sản 3–5 năm, ưu tiên cho thuê hoặc bán lại theo hạ tầng.

7. Phân tích địa lý & tiện ích

Cách Bưu điện huyện Trảng Bom: ~7 phút (3,2 km)

Gần chợ, trường học, trục kết nối Quốc lộ 1A

Khu dân cư hiện hữu, không quy hoạch treo

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#nhatrangbom #nhasongtrau #batdongsandongnai #nhadeohoixanh #muabanha

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 242